凤凰城市场更新写字楼销售年末大好

在去年的十二月，大凤凰城展现出了惊人的商业活力。据 CommercialEdge 报道，该城售出了近 210 万平方英尺的办公空间。这一价值实现了令人瞩目的环比增长 139.7%，并同比去年增长了 50.4%。这一切的背后，是 2020 年 12 月有近 140 万平方英尺的面积成功易手，展现了市场对凤凰城办公空间的持续需求。

这一繁忙的交易态势贯穿了整个十二月，各类资产类别均有交易达成。尤其值得关注的是，郊区子市场完成的交易中，有 16 笔交易在 23 笔交易中所占比例极高。投资者在这一时期主要聚焦在传统办公空间和灵活办公空间，仅有三个医疗办公物业成交。

值得一提的是，就交易面积而言，本月最大的销售也是最昂贵的交易发生在凤凰城市中心CityScape的Block 23办公部分。City Office REIT Inc.以 1.5 亿美元的价格成功收购了这一 A 级物业，面积为 295, 平方英尺，成交时的出租率高达 95.5%。这不仅标志着一次重要的投资行为，也创下了凤凰城多租户办公物业每平方英尺的最高价格记录——每平方英尺高达 488.6 美元。

当我们转向回顾整个 2021 年，大凤凰城的办公空间交易表现更是令人瞩目。全年的办公空间交易面积超过了惊人的 1360 万平方英尺，这是整个 2020 年交易面积的近两倍半。去年全年的交易总额约为 23 亿美元，平均价格为每平方英尺 236 美元，相较于全国平均价格每平方英尺 293 美元低了近四分之一。相较之下，与去年的数据相比，今年的销售额和平均价格均呈现出显著的增长趋势。

在这一系列的交易中，投资者展现出多元化的投资策略和偏好。在交易的房产中，仅有约四分之一是 A 级资产。在地理位置方面，投资者似乎更倾向于郊区的建筑，仅在凤凰城中央商务区完成了五笔交易，而在城市子市场完成了稍多的 25 笔交易。尽管如此，位于凤凰城中央商务区的 Freeport – McMoRan 中心仍然吸引了大量的投资。Griffin Capital以 13 亿美元收购了这一包含办公、工业、实验室和零售空间的多元化投资组合。这一交易还包括了其他几处重要资产，如位于 Tempe 的两处重要房产和 PetSmart 在凤凰城的总部大楼。这些交易证明了凤凰城作为商业投资目的地的持续吸引力。总体而言，大凤凰城展现了其作为商业房地产投资的热门目的地的重要地位，无论是传统办公空间还是灵活办公空间都吸引了大量投资者的关注。未来，随着市场的进一步发展和变化，我们有理由期待这一趋势的持续和深化。