张杰谢娜是哪里人（你有小作文我有律师函谢娜张杰6000万豪宅与120万中介费）

【大猫财经报道】

一、大过年之际，微博再度火热起来，而这次并非娱乐圈的八卦新闻，而是关于上海房地产的一场风波。名为“上海房地产观察”的微博号发布了一篇小作文，替朋友H先生出面，控诉知名艺人谢娜、张杰夫妇在购买上海思南公馆东苑的一处豪宅时存在“跳单”行为，并威胁中介染上了新冠病毒。此事迅速成为热搜话题。

二、据小作文及后续采访透露，事情经过大致如下：2019年6月，张杰、谢娜夫妇对思南公馆东苑的一套豪宅表示了兴趣，当时的中介H先生两次带他们看房。但最终他们选择绕过H先生，通过其他中介公司成交，并最终购得这套房产。交易的中介公司还是原房主旗下的公司。H先生认为自己被买卖双方都欺骗了。

三、事情已经过去两年有余，但H先生在国外感染了新冠病毒后决定站出来维权。此事涉及巨额中介费，按照房源总价6200万的交易金额和买卖双方各1%的佣金水平计算，中介费高达近120万。明星、新冠、威胁等敏感词汇让此事迅速发酵。

四、此事一出，很多人对谢娜的“抠门”形象再次加深了印象。但谢娜方面也迅速回应，通过律师声明否认了跳单指控，并认为H先生涉嫌诽谤、侵犯个人隐私。这场纠纷已正式进入司法程序。如今的社交媒体战场变得尤为热闹，小作文与律师函的交锋引发了网友们的广泛关注。

五、虽然此事看似娱乐圈的八卦新闻，但背后确实涉及法律问题。《民法典》明确规定了对跳单行为的处罚。对于中介而言，这是一桩关乎生计的大事。尤其是在豪宅市场，“三年不开张，开张吃三年”，这百万级别的中介费关乎着他们的生存。不少中介在谢娜、张杰的微博下留言支持H先生。

六、那么，谢娜是否真的跳单了呢？H先生虽然觉得“大概率赢不了”，但真正的问题在于实际证据。小作文中并未提供实质性的证据来证明跳单行为。要证明跳单，需要看双方合同、独家委托协议等关键证据。目前双方已诉诸法律，最终判决还需等待司法裁定。

七、其实去年初，一起网红在深圳买房引发的跳单事件也曾引发关注。当时网红发布视频炫耀购房经历，而后被房产中介指控跳单。深圳的中介们纷纷声援该网红短视频账户下，“深圳的十万中介都是你的后盾”。深圳房地产中介协会也发文表示对跳单行为零容忍。虽然态度明确，但在实际执行中买账的人并不多。这也反映出公众对于中介价值的质疑。为什么仅带看两次就要支付百万级别的中介费？这是公众普遍存在的疑问。特别是在购房金额巨大的情况下，很多人难以理解和接受如此高昂的中介费用。因此即便法律站在中介一方，不少人仍然表示“支持跳单”。这是因为公众对于中介服务价值的不理解和不信任已经深入人心了。中介费：何以至此，何以难解？

中介行业人士言之凿凿，他们提供的信息和服务并非儿戏，从初步的看房到最后的交易完成，中间环节繁琐，居间撮合亦需投入成本。在普通购房者眼中，中介费却如同漫天要价，疑窦丛生。他们认为中介利用自身的信息垄断优势，抬高了中介费用。人们质疑，为什么同样是房子，中介费差价却如此之大？难道真的是辛苦和成本的差异吗？还是另有隐情？

市场案例中不乏佐证。如谢娜购房一事，传闻成交价低于挂牌价数百万元。在房地产市场的风起云涌中，也有中介利用信息差涉足炒房的事例。公众疑惑：同为服务，为何有人从中哄抬房价而有人实则帮助砍价？同样的中介费，为何不给予真正帮助砍价的中介？

杭州、上海等地已开始尝试通过官方平台自助签约，减少中介费用支出。这一“公办中介”模式的出现，让公众看到了打破中介费乱象的希望。中介问题并非单纯的中介费问题。以谢娜购房事件为例，虽然其购房行为看似无懈可击，实则暗藏玄机。通过企业购房的方式绕过限购政策是否妥当？特别是在成立时间短、员工社保为零的情况下是否符合政策规定？是否应该突击成立空壳公司来规避政策限制？这些问题不仅关乎中介费的高低，更关乎市场公平与政策的公正性。即便是为了自住而非炒房，在政策面前也需人人平等。否则，一旦开了先例，将会引发一系列的公平性问题。为何在别人熬年头的有些人却可以突破政策限制？这才是问题的关键所在。

公众对中介的认知并非单纯的不满中介费过高，更多的是对中介行为的不透明和滥用信息优势的担忧。在房地产市场日益火热的当下，如何确保中介行业的健康发展、保障消费者的合法权益、维护市场的公平与公正，已成为亟待解决的问题。这不仅仅是中介费的问题，更是整个行业形象和信誉的问题。期待行业内的改变与反思，共同创造一个更加公平、透明的市场环境。