长三角城市上演楼市松绑大比拼

近日，中国房地产市场迎来了一股新的调控松绑之风，其中长三角地区的热点城市尤为引人注目。从上海、苏州、南京、无锡到杭州等城市，纷纷出台了不同程度的购房政策调整。这一趋势无疑给整个市场带来了强烈的信号意义。

杭州作为新一线城市，其房地产市场的影响尤为显著。近日，杭州发布了新的房地产政策通知，主要包括放宽限购、降低增值税免征年限以及增加三孩家庭购房套数等亮点。这些政策的出台，为杭州的房地产市场注入了新的活力。具体来说，对于在杭州限购范围内购买二手住房的家庭，政策对户籍和非户籍家庭都做出了一定的调整，更加灵活务实。个人转让家庭唯一住房的增值税征免年限也由5年调整到2年，这无疑将进一步刺激市场活力。

而长三角地区的其它城市也在积极出手“稳楼市”。比如苏州，作为楼市的热点城市，短短一个月内就调整了三次房地产政策，且力度逐渐放开。不仅调整了二手房限售时间，还提高了公积金贷款额度，并松绑了限购政策。南京和无锡等城市也在不同程度上调整了购房政策，包括降低增值税免征年限、放松限购等。这些举措都是为了进一步刺激市场需求，促进房地产市场的平稳健康发展。

除了行政调控政策的宽松，长三角部分城市在首套房贷利率方面也在逐渐探底。据了解，苏州和无锡的部分银行已经将首套房贷利率降至4.4%，这一利率水平创下了新低。这对于购房者来说无疑是一个好消息，将进一步刺激市场需求。

业内人士普遍认为，热点区域的热点城市放松政策无疑具有信号意义，其他城市会快速跟进。此轮政策调整对于恢复市场信心有积极作用，但政策效果显现还需要时间。长三角地区的房地产市场正在经历一轮新的政策调整，这些政策旨在促进市场的平稳健康发展，提高市场的活跃度。

长三角地区的房地产市场一直是中国房地产市场的风向标，其政策调整往往会引起全国范围内的关注。此次购房政策的调整以及利率的降低，无疑将进一步刺激市场需求，促进房地产市场的平稳发展。这也为购房者提供了更多的选择和更好的购房体验。随着政策的逐步落地，相信长三角地区的房地产市场将迎来新的发展机遇。在央行新政之前，苏州和无锡的首套房贷主流利率已经悄然降低至约4.6%，这在二线城市中几乎是最低的利率水平。相比之下，全国其他二线城市的首套房贷利率多在4.8%、4.9%左右徘徊，甚至有的还超过了5%。曾经的苏州房产中介人士回忆，苏州首套房贷利率最高时曾冲破6%的关口，而在今年2月还在5.1%左右。自2月底开始，利率持续下调，目前主流利率稳定在约4.6%。更值得关注的是，在5月18日，已有银行将首套房贷利率降至4.4%，尽管资料审核可能会更为严格，但这无疑是一个趋势。

“因城施策”的调控策略正在加速落地。在长三角区域，不同城市根据其房地产现状采取了不同的政策调整措施。有的城市直接取消了限购，有的则放宽了限购和限售政策。中指研究院浙江分院的高院生指出，这一轮政策调整整体上还是遵循了因城施策的原则。例如，衢州的房地产市场面临较大压力，因此直接取消了限购和限售。而在杭州，政策的重点则是针对二手房库存压力和整体市场的低迷状况。

除了这些调整，增加多孩家庭的购房套数也成为长三角地区城市调控的一个新特点。苏州、扬州、无锡、杭州等城市针对多孩家庭出台了一系列优惠政策。预计将有更多城市跟进这一做法。

虽然长三角房地产市场在这一轮调整周期中相对较好，但仍出现下滑现象。今年1-4月，长三角多个城市的商品住宅成交规模同比下降幅度超过四成，整体市场尚未企稳。土地市场的低迷也是政策调整的背景之一。除了部分城市如杭州、合肥、无锡表现较好外，其他城市的土拍均未达到预期效果。调控政策的放松对于当前房地产市场的稳定起到了重要作用。

政策松绑无疑有助于恢复市场信心，但市场信心的恢复以及市场成交的提升并非一蹴而就。高院生表示，政策的放松是第一步，整体经济环境、疫情影响等因素也会对政策效果的显现产生影响。楼市政策的放松是一个循序渐进的过程，需要根据市场的反馈逐步推出进一步政策。热点二线城市正处于恢复之中，市场信心面的全面提升预计要在6月之后。张波认为，长三角市场信心恢复在全国各城市群中居前列，市场复苏的节奏亦会领先，并可带动其他四大城市群房地产市场进一步复苏。目前长三角城市的房地产市场还未完全恢复到去年同期水平，部分城市的房价依然处于下行或盘整阶段。