多地开展居住权登记

居住权：从法条走进现实，赋予房屋更多生命力

随着去年《民法典》的实施，居住权这一新设的用益物权逐渐走进了人们的视野。对于普通人来说，可能对于这一法律概念仍感到有些陌生。随着其在全国各地的落地实施，居住权的重要性愈发凸显，成为社会保障体系之外强有力的辅助措施。

在成都，市民肖女士领取了四川省颁发的第一本居住权登记证明，这一举动标志着居住权不再是纸上谈兵，而是成为了现实。那么，为什么要在已经拥有所有权的基础上再设立一个新的用益物权呢？

这背后的原因，源于现实生活的需求。《民法典》之所以新设居住权，是因为单一的产权已经不能满足人们的需求。在现实生活中，有些人希望将房产留给特定的人，但同时也要考虑到其他需要照顾的人。居住权的出现就显得尤为重要。通过将住宅的占有、使用等用益物权从所有权中剥离出来，可以实现一项不动产物权惠及多个群体的目标，使利益最大化。

对于老年人来说，居住权的出现更是带来了福音。随着社会的发展，老龄化问题愈发严重。《民法典》中的居住权为老年人提供了“以房养老”的新选择。对于那些只有一套房屋的失独老人来说，他们可以选择设立并登记居住权，然后将房屋出售，拿着这笔收入轻松实现养老。这一举措为老年人提供了更多的养老选择，也为他们的晚年生活增添了一道坚实的物质屏障。

居住权的设立并不是随意的，它需要遵守严格的程序性。合同应采用书面形式订立，并及时向登记机构申请登记。居住权不得用于生活居住以外的用途，也不能转让、继承或抵押。这些规定的设立旨在确保居住权的规范运作，使其更好地惠泽公民，造福社会。

尽管居住权的设立带来了诸多好处，但在实际操作中仍面临一些挑战。有网友担心，设置了居住权的房屋多为老旧房，且存在“延期交付”的风险，这可能会影响房屋的买卖。在推广居住权的过程中，需要为居住权的设立、取消、衔接等提供畅通的渠道，增强其吸引力，让老年人更加安心地选择“以房养老”。

立法进步让社会更美好。新时代的《民法典》赋予了居住权更多的人本与法治基因。随着居住权在全国各地的落地实施，这一新用益物权已经开始在应对老龄化、维护社会稳定等方面发挥重要作用。未来，随着不断的优化和完善，居住权将成为社会保障体系的重要补充，为公民提供更多的福利和保障。