长廖破怎么办

征收过程介绍：你的房屋遭遇“违建”指控怎么办？

杨再坤拆迁律师团

在拆迁过程中，你是否曾遭遇过这样的困境：拆迁方以你的房屋未取得建设工程规划许可证件或违反建设工程规划许可证件的规定进行建设为由，要求你限期拆除房屋？这时，你该怎么办？本文将为你揭示其中的奥秘。

在面对拆迁时，由于房屋拆迁补偿标准过低，被拆迁人往往与拆迁方难以达成拆迁补偿协议。于是，拆迁方常常采取一种策略——“以拆违促进拆迁”。他们通过向被拆迁人发出限期拆除违建通知书、决定书，要求被拆迁人在一定期限内（通常为15日内）自行拆除所谓的“违建”，否则将面临的风险。面对这种情况，许多被拆迁人感到无所适从。

那么，如果你正面临这样的困境，该如何应对呢？以下是一些建议：

一、提前意识和准备是关键。收到拆违通知或决定后，无需慌张。尤其要记得在法定期限内提起行政复议（60日内）或行政诉讼（6个月内）。权利不行使，过期作废，这句法律格言广大被征收人需要谨记。

二、了解限期拆违通知或决定背后的潜在违法点：

1. 缺乏强拆前的催告、告知义务。《行政强制法》规定，在拆除“违建”前，拆迁方应当履行法定程序，如事先催告、告知并听取当事人陈述和申辩。但在实践中，拆迁方往往忽视这些程序。

2. 夜间采取的强拆、断电、断水。面对这种情况，被拆迁人应沉着应对，尽可能留存证据。

三、专业拆迁律师提醒你：在拆迁过程中，一定要全面了解拆迁方的种种违法行为，并在法定期间内提起行政复议或诉讼。尽可能留存相关证据，以便为后期维权提供有力支持。

接下来，我们通过两个案例来进一步了解如何应对以拆违促拆迁的情况：

案例一：廖XX诉龙南县人民房屋强制拆迁案。廖XX的房屋因未与龙南县达成协议而被认定为违章建筑并遭到。廖XX提起诉讼后，因龙南县未能举证证明其行政行为的合法性，最终强拆行为被确认违法。

案例二：叶呈胜、叶呈长、叶呈发诉仁化县人民房屋行政强制案。在这个案例中，仁化县在未履行法定程序的情况下对当事人的房屋进行。由于行政机关在行政诉讼中负有举证责任，最终因未能提供证据而承担败诉的后果。

面对拆迁过程中的“违建”指控，被拆迁人应保持冷静，了解相关法律程序，并在专业律师的指导下进行维权。只有这样，才能有效地应对拆迁方的违法行为，维护自己的合法权益。