德媒文章中国楼市升温有喜有忧

中国房地产市场在疫霾中缓步回暖

近日，德国《商报》网站发表报道，揭示了新冠肺炎疫情冲击下中国房地产市场的风云变幻。在经历了一段时间的动荡后，这个市场正悄然展现出复苏的迹象。

在疫情最严峻的时刻，中国家庭的投资意愿受到了一定影响。令人瞩目的是，西南财经大学与蚂蚁金服联合发布的《中国家庭财富指数调研报告》显示，拥有财产和房产的家庭反而增强了投资房地产的决心。

疫情阴霾逐渐散去后，房地产市场开始缓步回暖。据英国司尔亚司数据信息有限公司的数据，6月中国房价同比增长5.3%，显示出市场逐渐回暖的趋势。尤其在大都市，房价与需求皆呈增长态势。比如上海，豪宅销量大幅上升，单价超过10万元人民币的住宅成交数量同比增长98%，成为市场复苏的有力证明。

家庭的购买意愿也反映在飙升的房地产贷款需求上。尽管家庭贷款因消费低迷受到打击，但抵押贷款仍然保持增长态势。这一趋势解释了为何房地产市场复苏速度快于其他行业。

为了支持经济，中国指示银行增加贷款，并简化了金融机构的再融资流程，为市场注入流动性。德意志银行警告说，类似的市场环境曾导致房地产市场过热。在此背景下，中国银行保险监督管理委员会警告要防止房地产贷款乱象回潮。中国领导人多次强调，房子是用来住的，而非炒作的。

中国大都市的房地产价格已跻身世界最高水平，令大多数家庭望而却步。为了防止投机行为，南京、深圳和杭州等城市出台了新的规定。尽管如此，商业地产市场依然蓬勃发展。根据美国高纬物业咨询公司的数据，中国商业地产交易额持续增长。

外国买家的参与度也在增加。他们的购买量从过去的不到16%上升到最近三年的一度接近三分之一。这些外国买家对中国的房地产市场抱有极大的兴趣，正如为美国纽文房地产投资管理公司在亚太地区购置房产的卡斯顿·凯贝迪斯所说，他的投资组合中房地产资产高达数亿美元，并计划继续在中国投资。

随着市场的复苏和前景的乐观，中国房地产市场正在逐渐摆脱疫情带来的阴霾。无论是投资者还是市场观察者都对这个市场的未来充满期待和憧憬。尽管存在挑战和不确定性，但中国房地产市场仍然展现出强大的活力和潜力。在这个瞬息万变的舞台上，只有那些保持敏锐洞察力和灵活应变能力的投资者才能抓住机遇并创造辉煌的未来。（图片来源：德国《商报》网站）