动迁审计不通过怎么办

在中小企业面临拆迁问题时，补偿项目成为关注的焦点。这不仅涉及土地使用权的价值、房屋建筑的重建成本，还包括企业内部的附属设施、机器设备、装修装饰以及停产停业损失和搬迁费用。在与评估人员或拆迁谈判人员沟通时，经常会遇到以“审计”为理由的压力，让企业在谈判中处于被动地位。实际上，征收拆迁项目的审计是企业动迁过程中的一个关键环节，也是签订动迁协议时容易出问题的陌生领域。那么，在审计过程中，我们应关注哪些问题呢？

土地使用权的价值是企业最为关心的问题之一。在审计时，审查的重点是企业的土地使用权是否有真正的权属，是否有土地使用权证明。例如，企业是通过招标拍卖获得的土地，还是集体土地上的承包经营权或集体建设用地使用权。不同的土地使用权属性，其补偿标准和方式也会有所不同。

是企业房屋等地上附属物的补偿。这部分审计有相应的规范，会审查房屋是否进行了未经批准的扩建、改建、加建等行为。在征收项目公布后，相关的房屋手续都会冻结，未经批准而建造的房屋可能会被认定为违章建筑，从而影响补偿。企业在面对拆迁时，必须了解自身的房屋产权情况，并办理相关的规划许可和选址意见书等手续。

机器设备的补偿也是争议较大的问题。设备可分为可搬迁和不可搬迁的，前者会给予搬迁费用，后者则补偿设备的重置费用。在审计这部分时，双方会存在很大的分歧，涉及到机器设备的使用功能、使用条件、使用时间以及评估方式等问题。企业在面对拆迁时，需要对自身的机器设备进行详细评估，并了解相关的评估方式和标准。

停产停业损失是另一个重要的补偿项目。审查时会查看企业是否合法经营，是否有营业执照、纳税登记等相关证明文件。实际经营地和注册地不一致的情况下，无法通过审计，需要根据企业的实际情况核定补偿方式和比例。这部分的补偿政策和依据因地区而异，企业需要了解当地的政策和标准，并做好相应的材料准备。

针对以上问题，京师律师团以独特的办案方式承办了大量具有影响力的拆迁案件，为企业主提供了有力的法律支持。如果您有任何法律问题，欢迎致电维权。在拆迁过程中，企业主需要保持警惕，了解自身的权益和相关的法律法规，以便更好地维护自己的合法权益。也希望企业在日常经营中，注重相关手续的办理和材料的准备，以便在面对拆迁时能够更顺利地应对。